遠隔地の建物管理のコツ

「COVID-19パンデミックの際に閉鎖された建物がある中で、リモートで接続することは、建物が期待通りに稼働していることを確認する簡単な方法です。」トレイン・インテリジェント・サービスのディレクター、スージー・ゴーニックはこう述べています。「トレインの技術者は、お客様と協力して、必要に応じて追加の担当者にリモートアクセスを設定したり、この機能を使ってシステムの動作を確認するためのリモート検査を行ったりすることができます。建物が期待通りに稼働していることを確認するだけでも、この不確実な時代に安心感を与えることができます。」

建物が接続されていなくても、現在の稼働率を反映させるためにできることがあると、ゴーニックは言い、次のことを確認することを提案しています。

稼働率が低下？光熱費が安くなるよう適切な調整

• 空調機器のスケジュールを減らして光熱費を削減し、建物がほとんど使用されていない状態にします。
• 機器が正常に停止しているかどうかを確認してください。

新鮮な空気の取り込み

• 施設の換気を変更して、屋外からの新鮮な空気を多く取り入れて空気を希釈します。
• 夜間換気により、人がいないときに新鮮な空気を循環させることができます。

水分（相対湿度）の適切なバランスを保つ

• トレインは、米国暖房冷凍空調学会（ASHRAE）の推奨する湿度レベル（夏季50～60％、冬季30～40％）に基づいて、お客様が最適な湿度レベルを維持できるよう、既存のシステムの能力を評価します。

冷たい空気を入れない

• 浸入、結露、汚染物質を抑えるために、建物の圧力をわずかに高めに保つことを推奨します。
• 隔離されたエリアでは、データログやアラームにより、空間間の圧力関係を監視することができます。

急速に変化する時代の中で、建物の管理方法を最大限に活用できるツールについては、詳しくはご相談ください。

出典：ASHRAE（米国暖房冷凍空調学会）

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