世界的なパンデミック状況下において、建物を管理することは簡単なことではありません。テナントの占有率、衛生、空気の流れ、エネルギー使用量などは、ビルの所有者や管理者が力を入れている分野のほんの一部に過ぎません。
多くの場合、建物の室内環境（空気の質を含む）を改善する活動が成果を上げています。これまでは、特定の解決策はなく、オーナーの建物、設備、予算の範囲内でリスクを軽減するために、それぞれの状況に応じた具体的な評価と研究が行われてきました。
なぜ重要なのか
全国的にCOVID-19関連の事例が続いている中、多くの企業が建物の安全な運用と維持に力を注いでいます。小さな変更が大きな改善につながるケースもあれば、長期的な建物の健全性に注目が集まっているケースもあります。
「IAQ（室内空気質）とIAQがもたらすメリットへの評価が新たに高まっています。」トレインの熱源システム・技術ディレクターであるロン・コスビー氏はこう述べています。 「『事態が落ち着いて、解決する』まで、IAQは短期的にすぐに修正できるだろう、という考え方が変わってきています。人々は、IAQが建物の長期的な健康と持続可能性にとって重要で、恒久的に重要な要素になっていることを認識しています。」
小さな変化が大きなインパクトを生む
小さな変更や改善でも、建物全体の健康に大きな影響を与えることができます。トレインのIAQアセスメント*を利用している多くの企業は、建物の真の状態を発見し、短期的・長期的な解決策を特定するサポートを受けています。場合によっては、専門家が低コストでIAQに大きな影響を与えるソリューションを特定しています。
* 日本では提供していないサービスです
トレンド：外気導入ダンパー
専門家が指摘する一般的なギャップの1つは、外気導入ダンパーです。建物の外気導入ダンパーは、新鮮な空気を取り入れて屋内で特定の汚染物質の蓄積を換気および希釈するための重要なコンポーネントです。
ビルの所有者や管理者が知らず知らずのうちに、外気導入ダンパーが開いていたり、適切に動作していなかったりすることがあります。「外気導入ダンパーは、建物の換気を制御する主要な方法です」トレインのビジネス開発マネージャー、アンドリュー・モンデル氏は言います。「外気導入ダンパーが機能していなければ、建物はパイロットのいない飛行機のようなものです。外気がどのくらい導入されているかを知る方法はありません。」
空気導入ダンパーは、全体的なメンテナンススケジュールの一部として定期的にチェックする必要があります。ダンパーが定期的にチェックされていない場合は、システムは適切な量の外気を導入していない可能性が高いです。
「導入量が多すぎると、エネルギー消費量が増加したり、HVACシステムが追いつかない場合に温湿度制御の課題が発生するリスクがあります。」とモンデル氏は述べています。「また、外気が少なすぎると、システムが汚染物質を最適に希釈できなくなるリスクもあります。」
ビルディング・オートメーション・システム（BAS）による監視は、建物のエンジニアリング・スタッフにBASアラートを通じてシステム操作の可視性を提供するため、ダンパーが適切に動作していることを確認するための最良の方法です。
トレンド：湿度コントロール
その他の一般的な問題は、IAQ管理の重要な柱である湿度管理に関連しており、正しく設定されていれば、空気中の汚染物質に優しい環境を作り出すこともできます。ジョージア州アトランタのASHRAE®（米国暖房冷凍空調学会）によると、高湿度は病原性またはアレルゲン性の生物の成長をサポートすることができますが、低湿度レベルは微生物の寿命を延ばすことにもつながります。
コスビー氏は、「湿度はウイルスの寿命に影響を与えるため、快適な冷却温度で相対湿度40～60％の湿度レベルを維持することが鍵となります」と述べています。「国土安全保障省は、SARS-CoV-2ウイルス（COVID-19の原因となるウイルス）の半減期が40分であることを示しています。しかし、この半減期は湿度が30％まで下がれば3時間近くにもなります。」
積極的に湿度を維持することは、部屋の中でウイルスが長生きするリスクを減らすための鍵となります。これには、新しい湿度センサーの設置、湿度制御シーケンスを実行するための機器コントローラの再プログラミングや再設定、既存の機器への新しい機器やコンポーネントの設置などが含まれます。寒冷地では、加湿装置を追加する必要があります。
トレンド：制御能力の最大化
建物の制御システムの機能を最大限に活用することは、非常に重要です。制御システムが完全に統合され、正しく使用されていれば、問題が深刻な問題になる前に問題箇所を特定することができます。建物の所有者や施設管理者は、長期的なサービス計画を追跡・開発し、サービスに関連するコストを削減することができます。
「主任エンジニア、設備管理者、技術者が協力してデータ分析を行うことで、これらコネクテッドビルディングとその高度な機械学習機能を完全に最適化する方法を検討するスーパーヒーロー・サポート・システムを構築することができます。」トレインのデジタル・エネルギー・サービス担当副社長のデーン・タイバル氏は述べています。「それぞれの建物から収集されたデータは、建物固有の性能ニーズに対して何をすべきかを最もよく知ることができ、そのデータを専門家が分析することは非常に重要です。」
コネクテッドビルディングはまた、建物の使用状況に基づいてエネルギーを最大限節約するのに役立ちます。迅速なシャットダウンが必要な場合、BASはシャットダウンプロセスを迅速に追跡し、オーナーにすぐ節約を提供することができます。
持続可能性のためのソリューションのカスタマイズ
短期的な解決策、投資、決定は、即時のIAQ改善の領域で行われ、最終的には建物の長期的な寿命を考慮しなければなりません。
多くの企業では、建物固有のニーズに合わせてソリューションをカスタマイズしています。テキサス州オースティン独立学区（ISD）では、トレインのIAQアセスメント*から得られたデータにより、各施設がどのような独自性を持っているかを確認することができました。オースティンISDは現在、長期的な投資計画を立て、各校舎の要件に優先順位をつける態勢を整えています。
室内環境品質 – IEQ（Indoor environmental quality）
快適性、IAQ、エネルギー消費のバランスを最適化するには、施設の持続可能性の原動力であるビルのインテリジェンスと接続性が重要です。トレインの専門家は健康的で効率的な空間づくりに精通しており、それぞれの建物のための完全なソリューションを評価、緩和、管理することができます。