ビルの老朽化に伴う空調システム改修

トレインによる空調システム改修でエネルギー消費量 41% 削減を実現

背景

1977年に建設されたサウスカロライナ州運輸局 (SCDOT) の本社ビルは、広さ222,000 平方フィート、従業員約900 人が働いています。近年、建物の老朽化に伴う空調や照明設備の交換など室内環境の改善が緊急の課題となっていました。

課題

●　冷暖房システムの老朽化に伴う、室内環境とエネルギー効率の悪化

●　照明設備の老朽化

ソリューション

デューデリジェンスの提案を募った後、SCDOT 幹部はトレインの提案と実績に期待を込めて建物の改善に取り組むパートナーとしてトレインを選択しました。
SCDOT 幹部は、トレインがパフォーマンス契約ソリューションを提案したことにより、今後削減されるエネルギーで改善費用を賄うことができるため、先行投資の必要性を排除したことに注目しました。この提案には、機器と制御の改修、照明の改善、節水対策が含まれています。

作業を開始する前に、プロジェクト チームは投資適格監査を実施し、具体的な改善点を特定しました。 また、各ソリューションが提供できるエネルギー削減量を特定し、それに基づいて省エネ措置を選択するエネルギーモデリングも完了しました。

 

高額な契約サービスの軽減

プロジェクト チームはまず、建物の地上階駐車デッキに新しい水冷チラープラントを建設しました。業界最高効率のチラーである 600 トン可変速 Trane® CenTraVac®ターボ冷凍機を信頼性の高い堅牢なパフォーマンスを実現する可変一次流量構成で導入しました。
また、建物のペントハウスに新しい高効率の復水ボイラープラントを建設することで、遠隔の中央システムから蒸気を調達する必要性を排除しました。同じ天然ガス燃料ボイラーを２つ追加し、片方のボイラーが故障した場合に備えて冗長性を提供しました。 「現在ではオンデマンドのガスボイラーを導入しています」とシアーズ氏は語っています。「必要なときだけ加熱するので、エネルギー効率がはるかに高くなります。」
 

技術の向上と保全対策の実施

建物内の温度差を無くし、快適性を向上させるために、空気処理システムを刷新しました。これにより、冗長性と効率も強化され、さらなる省エネが促進されました。
SCDOTは水を節約するために、建物全体に低流量装置を備えた配管設備を導入しました。 また、屋内および屋外の照明を省エネ LED 器具に置き換えました。
 

建物の運用、エネルギー管理、照明の最適化

SCDOT は建物管理を自社で行いたいと考えており、それを実現するためにWeb 対応の全社規模のビル管理システム (BMS) である Trane Tracer Ensemble を導入しました。 その結果、システムのパフォーマンス指標のリモート監視、エネルギー消費量の管理、長期的なデータ収集とレポート作成などにより、多くの情報に基づいた意思決定と生産性の向上のための施策を特定することができました。

このプラットフォームには、トレイン によってホストおよび管理されるサービスとしてのソフトウェア (SaaS) を提供する Tracer Ensemble Cloud が含まれており、建物管理を簡素化します。 SCDOT システムに接続しますが、サーバーや IT サポートは必要ないため、初期費用と継続的なサポートの両方が削減されます。

また、リアルタイムのエネルギー使用データ、システム性能分析、継続的なコンサルティング サービスを提供する Trane Intelligent Services® を追加して、エネルギー効率、営業利益、将来にわたる持続可能性の向上を支援しました。 建物内の状況を可視化することで、施設管理者は必要に応じて臨機応変な対応が可能にあり、その結果エネルギー消費量とコスト削減を実現しました。
建物内の照明も改善され、従業員自身でコントロール可能になり、占有センサーと調光機能も追加されました。
 

シームレスな設置のための効果的なプロジェクト管理を提供

トレインの設置チームは、チラープラントを稼働するための大規模な電気系統の改修を完了させ、法規要件への対処、エアハンドリング システム改修時のアスベスト除去を調整し、新しいガス配管の耐震制約の改修も行いました。通常の業務に支障をきたさないよう綿密に日程調整し、作業の多くを週末に行いましたが、プロジェクトは予定通り予算内で完了しました。

結果

建物全体のエネルギー消費量が 1 平方フィートあたり 2.5 ドルから 1.48 ドルに 41 パーセント削減され、建物の快適性、室内空気質、照明の改善に貢献しました。管理および制御の運用も改善されたため、特に施設管理スタッフの生産性が大幅に向上しました。この建物は、kWh で 19 パーセントの削減、熱量で 85 パーセントの削減を実現しています。 このプロジェクトにより、政府としては 258,500 ドル以上のコストダウンが見込まれ、年間 75,425 ドル以上の運用コスト削減が保証されます。

「SCDOT ビルの快適性とテナントの満足度は非常に高く、提案された省エネ策を実施しなければ、これらの改善は不可能でした」とシアーズ氏は述べています。 「このプロジェクトにより、SCDOT は 2020 年のサウスカロライナ州エネルギー管理者協会 ASCEM エネルギー プロジェクト オブ ザ イヤー賞を受賞することもできました。」

 

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