望ましいビジネス成果がビルディングテクノロジーソリューションのニーズにどのように影響するか

何世紀もの間、私たちは複雑な課題を克服し、望ましい結果を得るためにテクノロジーを利用してきました。企業が二酸化炭素排出量の削減という重要な課題に直面している今、テクノロジーは課題を解決するソリューションとして再び浮上しています。

著者：
ブライアン・マイヤーズ　 システム制御ポートフォリオ リーダー
チャーリー・ジェレン　 エネルギーおよび・脱炭素化プログラムの建設前プリコンストラクションリーダー

温室効果ガス（GHG）排出量の40％近くをビルが占めていることを考えると、脱炭素化のためのテクノロジーの導入は、企業経営者にとって非常に重要です¹。採用すべきテクノロジーを特定する前に、まずビジネスの成果目標を決定する必要があります。
 

ビジネスの成果目標を決定する

組織は主要な利害関係者の期待に応え、老朽化したインフラを管理し、進化する規制へのコンプライアンスを確保することが頻繁に行われるため、目標設定のプロセスは困難な場合があります。トレインの専門家チームは、お客様に重要な質問をすることで、競合する優先事項のバランスをとり、目標を達成できるようお手伝いします。期待する結果はビルの所有者によって異なる場合があります。 例としては、脱炭素化、エネルギー効率、生産性の向上、保守性、持続可能性を優先するテナントの誘致などが挙げられます。 成果が明確であればあるほど、導入されたテクノロジーから建物が受ける恩恵は大きくなります。

多くの場合、ビルオーナーや施設管理者には、最新かつ最先端の機器やガジェットが提示されます。しかし、よりシンプルでローテクな解決策を選ぶことで、ビルオーナーにとって大きな成果が得られる場合が多いことを認識することが重要です。期待する結果が得られた例と、これらの目標を達成するために最適なテクノロジーをいくつか見てみましょう。
 

期待する結果 #1: エネルギー使用量を理解し、目標を設定する

この例では、エネルギー監査が適切な最初のステップとなる可能性があります。 エネルギー監査は、エネルギー使用量の導入的な評価です。これには、建物の運用の完全なレビュー、企業のエンジニア、ビル管理者、その他の主要な関係者とのウォークスルーとインタビューが含まれており、日常のプロセスに関する重要な情報を提供できます。 エネルギー監査は、建物の現在のエネルギー使用状況の把握から、設備の変更やアップグレードの ROI の決定、エネルギー源の包括的なレビュー、電気エネルギーへの変換の機会の探索まで多岐にわたります。 実行される監査のレベルに関係なく、データと洞察は、エネルギー使用量の改善を検討している組織にとって強力なツールとなります。測定抜きの改善は不可能です。エネルギー効率監査のプロセスについて詳しくは、こちら（英語）をご覧ください。
 

期待する結果 #2: 監視の強化とより賢明な意思決定

新しい設備が建物のエネルギー効率を高める唯一の方法であるという誤解があります。 しかし、エネルギー管理システム（EMS）を通じて従来の機器との接続を導入することで、ビル運営者は大幅な省エネを実現できます。

 EMSは「ビルの頭脳」、つまりコントロールセンターとして機能し、すべてのエネルギー源をリアルタイムで接続し、通信を促進します。エネルギー使用量の監視と可視化により、ビルのオペレーターは収集されたインテリジェントなデータに基づいて調整が可能です。これにより、ビル所有者は従来の設備をより多く活用できるだけでなく、目標の達成に役立つ賢明な決定を下すことができます。 エネルギー管理システムの利点について詳しくは、こちら（英語）をご覧ください。
 

期待する結果 #3: 自動化と予知メンテナンス

これは、人工知能と機械学習 (AI/ML) の理想的な活用方法かもしれません。 どちらも多くの注目を集めており、組織にとって非常に有益です。 ただし、AI と ML は、完全に最適化され統合された EMS から得られるデータと洞察と組み合わせた場合にのみ成功します。 特定の目的を達成するために AI/ML を EMS と組み合わせる方法はさまざまです。 AI/ML は、機器やシーケンスの問題を早期に特定することに優れています。 例えば、建物の居住者が不快感を持ったり、光熱費の請求書で混乱が明らかになったりする前に、外気ダンパーの固着を検知します。 AI/ML は、最適な設定値を動的に調整し、機器の故障を予測することもできます。 ビルに特化したインテリジェンスや洞察に積極的に対応できるため、即座に目的をもって行動することができます。
 

はじめましょう

顧客が目標の設定を検討する際、顧客の成功を支援する非常に効果的なテクノロジーが数多く存在します。 ただし、成功するには順序が重要です。

1. 適切なチーム/専門家/協力者を特定します。
2. 協力して、目標を決定します。
3. 期待する結果を達成するのに役立つテクノロジーのオプションを評価します。
4. 測定して、ソリューションを検証します。

しかし、ご安心ください。トレインはお客様が目標を達成し、さらに目標以上の結果を得るためのサポートをする準備ができています。まずはお電話ください。

1  Source: U.S. Green Building Council

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