設備集約によるエネルギー効率向上：Lincoln Square South の中央プラント再構築プロジェクト

熱源設備を一か所に集約したシステムにより、エネルギー効率と居住者の快適性が向上し、部分負荷時には 0.49 kW/トンで運転しています。

課題

Kemper Development Company は、2 棟構成の大型複合施設 Lincoln Square South の拡張計画を進めるにあたり、機械設備のエネルギー効率を高めつつ、予算にも配慮するという明確な目標を掲げていました。同社は、自社の利益をしっかり守りながら、大規模プロジェクトの経験が豊富で信頼できる施工パートナーのサポートを求めていました。

解決策

Kemper Development Company は、35年以上にわたる関係を基に、米国北西部で設計・施工を一貫して行う MacDonald Miller Facility Solutions に相談しました。物件のニーズを評価した結果、MacDonald Miller は熱源設備を集約して効率化する方式を提案。

さらに、同社は、

• トレインの豊富な知識と幅広い製品ラインナップ
• Kemper が以前から抱いていた トレインブランドへの高い信頼
  を理由に、プロジェクトパートナーとしてトレインを選定しました。

Kemper Development Company がプロジェクト目標に関するインサイトを提供し、それを受けて MacDonald Miller と トレインが詳細検討や課題抽出を進め、開発主の要件を満たすシステム設計を共同で構築しました。
 

最適なシステム設計

チームは複数のチラー案について、ライフサイクルコスト分析と詳細な性能モデリングを実施。プロジェクトの仕様は 3,000トンの冷却容量 と 拡張されたデルタT（温度差） を満たす中央プラントでした。その結果、750トンの Trane® CenTraVac® 水冷遠心チラー 4台が採用されました。

CenTraVac は業界最高クラスのフル・部分負荷効率を誇り、低GWP冷媒にも対応。

また、シンプルで堅牢な低速ダイレクトドライブ構造により、

• 高い信頼性
• メンテナンスコストの低減
• 静かで振動の少ない運転

を実現し、快適な居住・業務環境の維持に貢献します。

快適性の確保と省エネの両立

南棟には、低騒音の Trane® Performance Climate Changer® エアハンが導入され、オフィスの快適性と空気の清浄性を効率的に確保しています。

ダイレクトドライブのプラナムファン と ECM（電子整流モーター） を備えた可変風量（VAV）システムにより、

• 必要風量に応じた制御
• エネルギー消費とコストの削減
• 多様なテナントの快適性への対応

が可能になっています。

北棟には、ホテルや高級レジデンス向けに トレイン縦型スタック式ハイライズファンコイル が採用され、冷房・暖房・高い室内空気質（IAQ）を提供。
4パイプユニットは ブラシレスECモーター を搭載し、静音性・省エネ性・モーター寿命向上を実現します。

最適な成果を生み出すためのチームアプローチ

プロジェクト期間中、トレインのアカウントマネージャーは毎月 MacDonald Miller のエンジニアと会議を行い、提出図書、工事スケジュール、施工内容を確認しました。

必要に応じて トレイン のサービス技術者・サービスマネージャーも参加し、追加の技術支援を提供しました。また、トレイン の工場認定サービスチームが 四半期ごとにシステム評価を実施し、設備が常に最適な状態で稼働するよう管理。突発的で高額な緊急修理に頼らず、計画的・体系的なメンテナンスにより運用コスト削減と計画外停止の防止を実現しています。

結果

トレインと MacDonald Miller Facility Solutions は、Kemper Development Company と協働し、Lincoln Square South に 新しい中央プラントシステム を構築しました。
CenTraVac® チラー、Performance Climate Changer® エアハン、UniTrane® ファンコイルを組み合わせたシステムにより、開発全体のエネルギー効率とテナント・ゲストの快適性が大幅に改善されています。

Kemper Development Company のオペレーション副社長 Dave Nieman 氏は、
「部分負荷で 0.49 kW/トンという性能で運転しており、非常に満足しています。」
とコメント。

MacDonald Miller のシニアプロジェクトエグゼクティブ Jon Sigmund 氏も、
「トレインはチームに欠かせない存在でした。機器納入から立ち上げ、サービスに至るまで、すべてが予定どおりで非常に組織的でした。」
と高く評価しています。