老朽化した高級コンドミニアム、アップグレードで年間運用コストを約65,000ドル（約900万円）削減

課題

The Wave Condominiumの老朽化した設備は、推奨される使用寿命を超えており、修理が緊急に必要でした。2台の天然ガス蒸気ボイラーのうち、1台は建物の建設当初から使用されており、もう1台は約12年前に設置されたものでした。冷却システムの2台のチラーは20年以上使用されており、現在のエネルギー効率基準を満たしていませんでした。
建物の制御システムは、空気圧式と低電圧電子コントローラーおよびデバイスの混合で構成されており、これらは廃止されるか、機能しなくなっていました。
コンドミニアム協会は、機械システムを最新基準に合わせること、光熱費の上昇に対抗し、運用コストを削減して建物の快適性を向上させることを目指していました。また、The Wave Condominiumを一流の住宅ビルとして位置づけることも目指していました。

解決策

Aegis Engineeringのフロリダオフィス、ASG、およびGM Engineeringは、The Waveのボイラー、チラープラント、空気分配システム、ビルディングオートメーションシステムを包括的に評価しました。一対一の交換とアップグレードのオプションを検討し、エネルギー消費と運用コストを削減する改善点を特定しました。段階的なアプローチにより、あるプロジェクトで節約されたエネルギーが次のプロジェクトの資金となり、特別なオーナー評価を行わずに予備資金を維持できました。Aegisはトレインとの長年の関係に基づき、システム設計チームへの参加を依頼しました。
 

独自のソリューションで卓越したエネルギー節約を実現

これまで、コンドミニアムは標準的なHVACシステムを使用して基本的な効率要件を満たしてきました。しかし、南フロリダの長期にわたる高温多湿な気候を考慮し、超高効率チラーの設置と、プールの予熱および除湿のための部分的な熱回収の利点を評価するためにエネルギー調査が実施されました。この調査により、オーナーは高効率チラーと熱回収がエネルギー節約効果により最適なソリューションであると確信しました。
 

チラーが最高のCOP要件を満たす

最高の性能係数（COP）と熱回収能力の仕様に従い、老朽化したチラーは、複数段圧縮機と部分熱回収機能を備えた超高効率500トン・トレインCenTraVac™遠心液体チラーに交換されました。部分熱回収機能を備えたトレイン遠心チラーの独自の設計により、すでに業界トップの効率がさらに向上し、チラーの冷却効率を改善しながら、建物の給湯に無料の加熱を提供します。CenTraVcacチラーは、オゾン層を破壊しないR-123冷媒を使用し、冷媒充填量を削減するトレインの蒸発器技術で運転するため、環境への影響も軽減します。

制御システムがチラープラントの効率を最適化

トレインのTracer AdaptiView™チラー制御パネルは、使いやすいタッチスクリーンでチラーの運転を迅速かつ正確に監視します。DDCシステムは、新しい熱回収チラーを優先的に負荷し、冷却塔、ポンプ、熱回収の運転を最適化します。施設管理者は、Tracer™ SCシステムコントローラーを使用して、エネルギー使用を管理します。日常的にはシステム設定値の変更、アラームやイベントログの表示、問題のトラブルシューティング、時間帯スケジュールの設定、カスタムプログラムなどの業務を行います。ウェブベースのシステムにより、スマートフォンやタブレットなどのリモートデバイスから簡単にアクセスできます。

結果

チームワーク、計画、ビジョンにより、The Wave Condominiumは高性能で持続可能な施設を実現し、エネルギー効率の向上、コスト削減、快適な環境を提供しました。
Aegis Engineeringとトレインのトロントおよび南フロリダのチームは、設計と建設に統合的アプローチを使用し、コンドミニアムのアップグレードに対するターンキーソリューションを提供しました。
Aegis Engineeringの完全な建設管理プロセスの監督と、トレインの専門知識および地域の存在感が相まって、プロジェクトの円滑な完了を確保しました。チームはThe Wave Condominiumの厳しい目標を達成し、平均光熱費を全体で17％から20％削減しました。The Wave Condominiumは、建物全体のエネルギー消費を13.2％、ガス消費を21.6％削減し、年間運用コストを約65,000ドル節約しました。効率的なシステムにより、The Wave Condominiumはボイラーを停止し、冗長性のために計画されていた新しいボイラーの設置を遅らせることができました。さらに、建物にはメンテナンスの負担が軽減された新しいチラーと、強力で拡張可能なDDCチラープラント制御システムが導入されました。プロジェクトの成功に満足したThe Wave Condominiumは、Aegis Engineeringおよびトレインと協力して、2台目の500トンチラーと複数の空気処理ユニットの交換を進めています。