ジョージア州ゲインズビルのホール郡政府センターでは、総合的なソリューションにより、居住者の快適性を最適化し、エネルギー効率を高め、室内環境の質を改善しました。
課題
ジョージア州ゲインズビルのホール郡政府センターは、1982年に建設された当時、コール センターとして設計された広々としたオープン スペースを特徴としていました。その後、郡が購入し、オフィス用に再利用されましたが、建物はオフィス ビルとして使用できるように最適化する必要がありました。
建物の設計と用途が合っていないため、建物の室内環境品質 (IEQ) は常に標準以下でした。空気の流れが不十分なため、空気の質が理想的とは言えず、照明が明るすぎたり、照明が不均一に分散したりしていました。
オフィスの周りに配置されたラジエーターは、建物の中心部を暖めるために過熱する必要があり、スタッフは寒すぎたり暑すぎたりすることがよくありました。メンテナンススタッフは、許容できる温度にするために、日中を通して暖房とエアコンを交互に使用していました。
建物の所有者である郡のリーダー達は、建物の快適性を向上させ、高額な運用コストとエネルギーコストを削減し、建物の快適性に対処するために費やされるメンテナススタッフの時間を削減したいと考えていました。また、リーダーたちは、エネルギー使用量を 20 ％削減するという郡の Better Building Challenge に取り組みたいと考えていました。
ソリューション
トレインが以前に手がけた2つのターンキー・プロジェクトに満足していた郡の施設チームは、建物の改善を修理/交換プロジェクトとして、ビルオートメーションおよびエネルギーソリューションの会社であるトレインに依頼しました。現状の課題評価後、トレインのチームは建物の快適性と照明の問題を解決し、エネルギーと運用コストを削減するための包括的なソリューションを提案しました。
「トレインが最初から最後まで対応できることは分かっていました。彼らは建物とその課題について学び、私たちの建物の独自のニーズに合ったソリューションを開発してくれました」と、ビルメンテナンスのスーパーバイザー兼ディレクターのケビン・アイビー氏は述べています。
郡のリーダーたちは、トレインが解決策を提供し、改善を実施できる一貫したコンサルティング企業として機能する点を気に入りました。
「彼らは私たちが何を必要としているかを理解し、解決策を持ってきてくれました」と、ホール郡のアシスタント郡管理者であるケイティ・クラムリー氏は述べています。ホール郡の建設および施設チームと協力して、トレインは郡のエネルギー削減目標を達成するために、エネルギー効率と室内環境品質（IEQ）の改善を特定し、実施しました。
「私たちは、郡のリーダーたちが将来に備えた建物を作るための包括的なソリューションの重要性を理解してくれたことに感謝しています」と、トレインのシニア契約プロジェクトマネージャーであるミハル・バニク氏は述べています。「彼らの長期的なスペースのアップグレードへのコミットメントが、プロジェクトの成功への道を開きました。」
建物のアップグレードには、周辺のラジエーターから個別ゾーンの暖房への移行が含まれていました。既存の水冷式チラー設備は高効率の空冷式チラー設備に置き換えられました。空冷式チラーシステムは、水冷式チラーデザインに比べて水の使用量を25％以上削減します。
トレインはまた、建物全体の快適性と室内空気質（IAQ）を向上させるために、空気分配の再構成を行いました。空気の流れの再構成は、もともと広いオープンスペースのコールセンター用に設計されていたスペースが、個別のオフィスや会議室に変更されたために必要でした。
プロジェクトチームはまた、建物の古い制御システムを置き換えるために、先進的なビルオートメーション制御プラットフォームを追加しました。この新しいシステムは、正確な温度制御を提供します。さらに、チームは設備の構成を改善し、特に温度管理が難しかった建物の内部周辺部での温度制御を向上させました。
郡はまた、数十年前の建物の内部蛍光灯システムを高効率のLEDランプに置き換えました。新しいシステムは、光レベルと全体的な美観を向上させるだけでなく、部屋の占有状況に応じてライトをオン・オフするセンサー、重要なエリアの調光器、窓近くの内部光レベルを自動的に調整する日光センサーなど、重要なエネルギー節約機能を組み込んでいます。
アップグレードの間、建物は完全に占有されたままでした。トレインのチームは中断を最小限に抑え、作業が完了するごとに一階ずつオフィスの移動を行いました。下層階の安全な投票エリアのプロジェクトスケジュールが3回の予期しない決選投票のためにスペースを空ける必要があった際にもトレインのチームは、柔軟に対応しました。
これらのアップグレードは、建物を長期的な使用に備えるのに役立ちました。例えば、郡は将来の部屋の再構成を可能にするために、すべての内部部屋（建物の中心部にある部屋）に直接暖房システムを導入することを選びました。郡はまた、将来的に再構成が必要になった場合に容易に対応できるよう、多くの照明およびHVACシステムに無線システムを選択しました。
「結果に非常に満足しており、これにより建物の将来性が確保されました」と、ホール郡の持続可能性担当官であるウェズリー・ミーク氏は述べています。
「私たちは人間としてより効率的で生産的になり、インフラもより効率的に機能するようになりました。これがホール郡の納税者にとって最終的な利益をもたらします。」
このアップグレードにより、IEQ、照明、建物の快適性が大幅に向上し、年間約 35%、つまり約 950,000 kWh の電力使用量の削減にも役立っています。これは、約 675トンの炭素排出量の削減に相当し、平均的な乗用車の走行距離 160 万マイル以上、または 130 軒以上の家庭の年間電力使用量に相当します。
「これは、今後何年にもわたって郡に役立つ、重要で待望の改修プロジェクトでした」と Crumley 氏は語ります。「トレインと協力することで、より効率的かつ持続的に運営される政府センター施設が完成し、従業員と市民の両方にとってより快適で居心地が良く生産性の高い環境が整いました。」
管理者は、明るい照明が従業員の生産性にプラスの影響を与えたと報告しています。メンテナンス スタッフは、建物の温度管理に費やしていた週 2 日近くを取り戻し、その時間を他の建物のニーズに集中できるようになりました。建物に関する苦情は今ではまれです。アップグレードにより、建物は郡の Better Building Challenge の取り組みにも適合します。
「私たちは協力して、従業員と来訪者にとってより快適な屋内環境を創り出す、非常に効率的なビルソリューションを実装しました。これにより、郡のエネルギー消費と運用コストが削減され、さらに重要なことに、今後数十年にわたってコミュニティにプラスの影響がもたらされます」と、トレイン アカウント マネージャーのトミー ブラウン氏は述べています。
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