課題：築40年ビルの冷凍機故障、業務を止めずに「老朽化対策」と「省エネ」を両立する

1世紀以上にわたり自動車業界をリードするメルセデス・ベンツ。その米国法人であるメルセデス・ベンツUSA（以下、MBUSA）の3階建て北米本社ビル（ニュージャージー州）にて、空調システムの中核である冷凍機に不具合が発生しました。

フォーチューン誌の「働きがいのある会社ベスト100」へのランクイン実績を持つ同社にとって、従業員の快適性を損なうことは許されません。施設マネージャーは以下の厳しい要件を満たす解決策を求めました。

• ビジネスへの影響ゼロ：「工事中も従業員の通常業務に一切の支障をきたさない」こと
• スピード対応：暫定措置としてレンタル冷凍機を即座に手配し、交換にかかる期間を最小限に抑えること
• 高効率と耐久性：築40年の建物であっても、信頼性が高く省エネ性能に優れた最新技術を導入すること

ソリューション：30年の信頼が生んだワンストップ提案、超高効率ターボ冷凍機とBASによる最適化

MBUSAは、30年以上にわたり協働してきたトレインを唯一のパートナーに指名。エンジニアリング企業であるCMエンジニアズ社も含めた強固な連携のもと、綿密な計画を立案・実行しました。

• 高効率・高信頼：全負荷効率 0.54 kW/ton、部分負荷効率 0.37 kW/ton を実現。
• メンテナンス性：可動部を極限まで減らしたシンプルな構造で、長寿命・安定稼働を実現。
• 安全性：換気システムも最新のASHRAE 15安全規格に適合。

結果：大幅なコスト削減と「見える化」による運用の完全自動化を達成

この大規模な空調改修プロジェクトは、オフィス環境とコスト面の両方で目覚ましい成果を上げました。

• 約1,100万円（78,000ドル）の省エネ補助金（リベート）を獲得
  • ニュージャージー州のスマート・ビルディング・プログラムから、インフラ刷新に対する高額なエネルギーリベートを受領。初期投資の早期回収に貢献しました。
• 稼働直後からエネルギー需要が劇的に低下
  • 省エネだけが主目的のプロジェクトではありませんでしたが、最新のターボ冷凍機とVFD（可変周波数制御）の相乗効果により、導入直後から電力需要が目に見えて減少しました。
• 「見えない空調」から「いつでも見える空調」へ進化
  • 新しいシステムは完全に自動化され、既存のビル管理システム（BMS）に統合されました。これにより、システムの稼働ステータスや省エネパフォーマンスをいつでもリアルタイムに「見える化」できるようになりました。
    
     

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