デジタル分析を駆使したアップグレードでコスト削減を実現

課題

ラフリンメモリアル病院のインフラはアップグレードが必要でした。照明器具は老朽化し、さまざまなベンダーによって設置されたHVAC機器は効率が低下し、信頼性も低くなっていました。その結果、高額な光熱費と快適性の問題が発生していました。古い空気圧制御システムでは、メンテナンスチームは、手動でシステムを調整するしかありませんでした。

「私たちは多くの問題を抱える小さな病院であり、できる限りコストを削減する必要があります」と、ラフリンメモリアル病院の最高経営責任者であるチャック・ホイットフィールド氏は述べています。「エネルギー効率の改善が主な目標でした。これによりコスト削減が可能となり、環境へのメリットも付加価値として得られます。私たちの課題を解決するために、インフラをアップグレードし、すべてのシステムが連携して動作することを確実にしたいと考えました。」

解決策

ラフリンメモリアル病院のメンテナンスディレクターは、トレインをアップグレードパートナーに選びました。これは、トレインのチームアプローチ、プロジェクト実績、地元でのサポートが評価されたためです。トレインは病院との会議でプロジェクトの要求事項を把握し、保証された省エネルギー性能契約を提案しました。この契約により、病院はエネルギー節約分を活用して効率向上の資金を調達し、資本支出を不要にできます。プロジェクト進行中、ラフリンメモリアル病院とトレインはエネルギーソリューションチームを結成し、病院のエネルギー節約措置（ECM）を特定しました。
 

効率と信頼性の向上

エネルギーソリューションチームは、ボイラーとチラープラントの設備と制御をアップグレードしました。新しいボイラーを設置し、病院の老朽化したチラーをトレインの水冷式CenTraVac®ターボ冷凍機2台に交換しました。CenTraVacチラーは、業界最高の効率を持ち、病院のエネルギー使用量削減に貢献しています。
 

換気と快適性の向上

以前の制御ベンダーはエアハンドラーのエコノマイザーの運用に苦労し、多くを無効にしていました。トレインは既存のアハンドリングユニットに新しい制御装置をレトロフィットし、エコノマイザーを修理して効率と快適性を向上させました。空気圧再熱コイルは500以上の可変風量（VAV）ボックスと直接デジタル制御にアップグレードされ、オフィスやサーバールームから放射線科や手術施設まで、多様な環境で信頼性の高い個別の快適性を提供します。

最適な運用を確保 

トレインのTracer® Ensemble™ビル管理システムにより、病院は複合施設全体のシステムを監視・制御し、手術室などの重要エリアの設定値を確立、未使用エリアのシステムをオフにするスケジュールを実施し、アラーム通知を受け取ることができます。
ラフリンメモリアル病院のメンテナンススーパーバイザー、リチャード・バンクス氏は「技術者はラップトップを使ってどこからでもビル管理システムにアクセスできます。Tracerを使用してHVACや照明システムを制御し、問題を診断・調整します」と述べています。

デジタル分析を活用した継続的なエネルギー管理 

トレインのインテリジェントサービスを利用して、ラフリン記念病院とトレインは空気処理装置、ボイラー、冷凍機プラントの調整を行い、エネルギー効率を年々向上させています。
Building Performanceを使用してデータを分析し、トレンドを評価します。四半期ごとのレビュー会議では、データに基づいた洞察を提供し、エネルギー使用について議論し、アクション項目を特定します。
ホイットフィールド氏は「Building Performanceは異常を特定し、迅速に是正措置を取ることができます。トレインのデータ分析でエネルギー消費の詳細を把握し、改善方法を決定します」と述べています。
トレインアクティブモニタリングは24時間365日のサポートを提供し、重要なシステムを稼働させ続けます。ビル専門家はアラーム通知を分析し、迅速に問題を解決、または効率とパフォーマンスを維持するためのアクションを開始します。予防保守ルーチンも導入されており、バンクス氏は「24時間365日のモニタリングにより、トレインはリモートで問題を解決し、サービスコールの必要性を減らしてくれます。それにより、多くの費用を節約できました」と述べています。

結果

ラフリンメモリアル病院のインフラアップグレードにより、エネルギーコストおよびサービスコストが大幅に削減されました。プロジェクトは期待を上回り、初年度の削減額は778,800ドル以上（約1億円）で、病院はENERGY STAR®評価で90以上を獲得しました。また、メンテナンスコストも削減され、室内空気品質が向上しました。