導入事例

デジタル分析を活用したアップグレードでエネルギーおよびサービスコストを大幅削減

ラフリンメモリアル病院

課題

ラフリンメモリアル病院のインフラはアップグレードが必要でした。照明器具は老朽化し、さまざまなベンダーによって設置されたHVAC機器は効率が低下し、信頼性も低くなっていました。その結果、高額な光熱費と快適性の問題が発生していました。古い空気圧制御システムでは、メンテナンスチームは、手動でシステムを調整するしかありませんでした。

「私たちは多くの問題を抱える小さな病院であり、できる限りコストを削減する必要があります」と、ラフリンメモリアル病院の最高経営責任者であるチャック・ホイットフィールド氏は述べています。「エネルギー効率の改善が主な目標でした。これによりコスト削減が可能となり、環境へのメリットも付加価値として得られます。私たちの課題を解決するために、インフラをアップグレードし、すべてのシステムが連携して動作することを確実にしたいと考えました。」

解決策

ラフリンメモリアル病院のメンテナンスディレクターは、トレインをアップグレードパートナーに選びました。これは、トレインのチームアプローチ、プロジェクト実績、地元でのサポートが評価されたためです。トレインは病院側との会議でプロジェクトの要求事項と範囲を把握した後、保証された省エネルギー性能契約を提案しました。この契約では、病院はエネルギー節約分を活用して効率向上のための資金を調達し、資本支出を不要にすることができます。プロジェクトが進行する中、ラフリンメモリアル病院とトレインはエネルギーソリューションチームを結成し、病院のエネルギー節約措置（ECM）を特定する任務を担いました。

効率と信頼性の向上

エネルギーソリューションチームは、ボイラーおよびチラープラントの設備と制御のアップグレードからスタートしました。新しいボイラーが設置され、病院の老朽化したチラーをトレイン水冷式CenTraVac®ターボ冷凍機2台と交換しました。業界最高のフルロードおよび部分負荷効率を持つCenTraVacチラーは、病院のエネルギー使用量の削減に貢献しています。

換気と快適性の向上

以前の制御ベンダーはエアハンドラーのエコノマイザーの運用に苦労し、多くのエコノマイザーを無効にしていました。トレインは既存のエアハンドリングユニットに新しい制御装置をレトロフィットし、エコノマイザーを修理して効率を改善し、快適性を向上させました。空気圧再熱コイルは、500以上の可変風量（VAV）ボックスと直接デジタル制御にアップグレードされ、オフィスやコンピュータサーバールームから放射線科や手術施設まで、多様な環境で居住者のニーズを満たす信頼性の高い個別の快適性を提供します。

最適な運用を確保

トレインのTracer® Ensemble™ビル管理システムにより、病院は複合施設全体の建物システムを監視および制御し、手術室などの重要なエリアの設定値を確立し、使用されていないエリアのシステムをオフにするスケジュールを実施し、アラーム通知を受け取ることができます。「技術者はツールボックスにラップトップを持ち、どこからでもビル管理システムにアクセスできます」と、ラフリンメモリアル病院のメンテナンススーパーバイザーであるリチャード・バンクス氏は述べています。「彼らはTracerを使用してHVACおよび照明システムを制御し、問題を診断し、調整を行います。」

デジタル分析を活用した継続的なエネルギー管理

トレインのインテリジェントサービスを利用して、ラフリン記念病院とトレインは継続的に協力し、空気処理装置、ボイラー、および冷凍機プラント設備の調整を行い、年々エネルギー効率の向上を図っています。Building Performanceを使用してデータを分析し、隠れた情報を発見し、トレンドを評価します。トレインのビル専門家との四半期ごとのレビュー会議では、データに基づいた洞察を提供し、エネルギー使用に関する議論を行い、アクション項目を特定します。「Building Performanceは異常を特定し、迅速に是正措置を取ることができます」とホイットフィールド氏は述べています。「トレインのデータ分析を活用して、どこで最もエネルギーを消費しているかを明確に把握し、改善方法を決定します。」トレインアクティブモニタリングは、重要なシステムを稼働させ続けるために24時間365日のサポートを提供します。トレインのビル専門家はアラーム通知を分析し、迅速に問題を解決するか、効率とパフォーマンスを維持するためのアクションを開始します。継続的なシステムサポートのために、予防保守ルーチンも導入されています。「24時間365日のモニタリングにより、トレインはリモートで問題を解決し、サービスコールの必要性を減らしてくれます」とバンクス氏は述べています。「それにより、多くの費用を節約できました。」

結果

ラフリンメモリアル病院のインフラアップグレードにより、エネルギーコストおよびサービスコストが大幅に削減されました。プロジェクトは期待を上回り、初年度の削減額は778,800ドル以上（約1億円）で、病院はENERGY STAR®評価で90以上を獲得しました。また、メンテナンスコストも削減され、室内空気品質が向上しました。