制御のアップグレードで年間エネルギー消費を15％削減

課題

Johnson Development Associates, Inc.は、工業用、不動産用、貸倉庫、商業用物件を手掛ける複数部門を持つ全国的な不動産開発業者です。
テナントの快適性と省エネを最優先事項として、常に物件の改善を追求しています。米国サウスカロライナ州にある2つの類似したオフィスビルで、予想以上に高額な光熱費と快適性の問題がメンテナンス担当者によって指摘されたため、プロパティマネージャーは調査を開始しました。

ソリューション

システム運用の可視化

トレインの機器、制御、サービスを長年利用してきたオーナーは、システム性能の評価を依頼しました。
2か月間のデータを記録するインテリジェントサービスを用いてJohnson Developmentと共にシステム全体を評価しました。
プロパティマネージャーのLori Comer氏は、「建設年が１年しか違わない2つのビルでエネルギー消費に大きな差がありました。評価を通じて、エネルギー使用の多い箇所、問題点、改善機会を把握できました」と述べています。

省エネ機会の特定

トレインのインテリジェントサービスチームはビルディングパフォーマンスレポートを評価し、エネルギー節約の可能性を特定しました。
デューク・エナジー・セービングス・プログラムを活用してどれだけエネルギーが節約できるか、そしてその節約に対してどれだけの金銭的なメリットが得られるかを検証しました。プロジェクトコスト、リベート情報、分析データを基にエグゼクティブサマリーを作成し、Johnson Developmentはこれを確認後、推奨された節約措置を実施しました。
 

エネルギーパフォーマンスと効率の向上

Trane® BAS R’newal®を導入し、既存の制御システムをTracer® SCビルオートメーションシステム（BAS）にアップグレードしました。
BAS R’newalは、高額な全システムの交換をせずにエネルギーパフォーマンスを向上させ、効率を改善します。
アップグレードされたBASのWeb対応技術を使用することで、して、施設管理者は空調機、VAVボックス、冷却水プラントなどの建物システムにリモートでアクセスできます。これにより、運転状況の監視、温度や湿度の調整、設定値の変更、スケジュールの設定、問題のトラブルシューティングが可能になります。

エネルギー節約措置の実施

ビルディングパフォーマンス分析により、空調ユニットとVAVボックスが設定値に達しない問題、冷却塔システムの圧力トランスミッタのキャリブレーションの必要性、24時間稼働するポンプと塔システムなど、いくつかの改善点が特定されました。
Tracer SCを使用してこれらの問題に対処し、ダクト静圧の最適化、供給空気温度の最適化、冷却塔システムの最適化、重要な建物センサーと運用シーケンスの再調整など、いくつかのエネルギー節約措置を実施しました。
トレインとJohnson Developmentのチームは、四半期ごとに会合を開き、実施されたエネルギー節約プロジェクトをレビューし、追加の節約機会を議論しています。
「スパータンバーグのイーストメインストリートにあるこれらの物件は、高品質な設備を備えたクラスAのオフィスビルです」とComer氏は述べています。
「その設備を交換する必要はなく、ビルディングパフォーマンスとTracer SCを使用してシステムを監視し、潜在的な問題を分析し、運用と快適性を向上させるための調整を行いました。」

結果

トレイン インテリジェントサービス ビルディングパフォーマンスと組み合わせたビルオートメーションシステムのアップグレードにより、サウスカロライナ州にあるJohnson Developmentの2つのクラスAオフィスビルの運用が微調整されています。

このアップグレードとエネルギー管理サービスの結果、エネルギー節約は予想を上回り、エネルギー消費を約15％削減し、年間約12,700ドルの節約が見込まれています。実施された節約措置により、2つのビルで25,000ドルのユーティリティリベートが得られました。プロジェクトの投資回収期間は約1.2年と見積もられています。

「すでにエネルギー節約を実感していますが、主な利点はシステムを制御できるようになり、建物内の状況を監視する可視性を得たことです」とComer氏は述べています。