レトロフィットで実現する持続可能な建物モデル

課題

マックナイト財団は本部をコミュニティの中心地と見なしており、公正で創造的な未来を推進する場としています。成長するチームに対応するため、ダウンタウン・ミネアポリスの50,000平方フィートの建物に新たに20年間のリース契約を結びました。財団は、気候と公平性の目標に一致する完全電化のソリューションを必要としていました。
このソリューションは、ミネソタの厳しい冬に対応し、毎年訪れる助成先やパートナー、コミュニティメンバーのための活気あるハブとして機能する必要があります。

解決策

マックナイト財団は新築ではなく、1883年からの歴史的建物のレトロフィットを選びました。これにより、環境目標を達成しつつ、ダウンタウン・イースト地区に投資し、持続可能性とコミュニティへの影響を示しました。

快適性を損なわない気候イノベーション

McKnight 財団は、エネルギー効率と性能目標を達成するため、季節に応じて運転を切り替えるトレインの革新的な蓄熱ヒートポンプシステムを導入しました。

夏は、夜間の電力が安い時間帯に水を凍らせ、日中は蓄えた冷熱で建物を冷房します。
冬は、空気熱源ヒートポンプが外気から熱を取り込み、同時に蓄熱タンク内の氷を溶かして暖房に利用します。
春・秋は、昼間に余った熱を蓄え、翌朝の暖房に再利用します。

このシステムの要となるのが蓄熱タンクです。暖房と冷房の需要バランスを最適化し、必要に応じて大気から追加の熱を取り込み、余剰エネルギーは無駄なく放出。これにより、化石燃料に頼らず完全電化を実現できます。

また、従来の HVAC と異なり、ピーク電力使用を避ける運用が可能となるため、電力網への負荷を軽減し、運用コストも低減。年間を通じて安定した快適性を維持しながら、財団の気候目標達成にも大きく貢献する仕組みです。

新しい資金調達モデルの開拓

マックナイトはテナントであったため、従来のクリーンエネルギー向け補助制度を利用できませんでした。そこで、エネルギーシステムを所有するための新たな法人を設立し、インフレ抑制法（IRA）の税額控除を活用できる仕組みを構築しました。

この工夫により、約150万ドルもの連邦インセンティブを獲得し、テナント主導の電化が十分に実現可能で、他の施設でも応用できるモデルであることを示しました。
建物の所有者ではなくても、理念を共有するテナントが建物性能に大きな影響を与えられることも証明しました。

「このプロジェクトは、ミネソタのような寒冷地でも、テナントが快適性を損なうことなく脱炭素化をリードできることを示しています」と、McKnight 財団の気候・エネルギープログラム担当ディレクター、ベン・パッサー氏は述べています。

地元の専門知識と共有された価値観

マックナイト財団は、持続可能性とコミュニティへのコミットメントを共有するミネアポリスのプロジェクトチームを編成しました。トレイン、ダンハム、グライナー、モダンヒーティング＆エアの専門家が連携し、初のシステムを設計・実装しました。

人と地球のための持続可能な建築ソリューション

レトロフィットでは、可能な限り家具や建材を再利用し、建設廃棄物の75%以上を埋立地から回避しました。建物の入口付近にある見える蓄熱タンクは、好奇心と対話を誘います。将来的には案内板を設置し、訪問者にエネルギーシステムを理解してもらい、気候解決策についての対話を促進します。

結果

プロジェクトは 2024 年 12 月に開始され、わずか 4 か月後には建物が完全に稼働し、入居が始まりました。McKnight の新本社は、最先端の電化ソリューションを備えた“ミッションと一体化した空間”として、変革を生み出す人々を迎え入れています。また、テナントが主導して脱炭素化を実現できることを示すリアルな成功例にもなっています。

新オフィスは、光に満ちた開放的なレイアウトを備えた、現代的で心地よい空間です。しかしその裏では、高度なシステムが静かに稼働し、快適性を損なうことなく排出量とエネルギーコストを削減しています。

McKnight Foundation 本部は LEED Gold 認証を取得し、IRA 税制優遇を最大限活用したミネソタ州初のテナント主導クリーンエネルギー事例の 1 つとして高く評価されています。

「この空間は、私たちが“気候とコミュニティは切り離せない”と信じていることを体現しています。意図をもってデザインすれば、人を大切にし、公平性を高め、地球にも貢献する場所を同時につくれることを証明しています」と、McKnight Foundation 財務・オペレーション担当副社長の Nichol Higdon 氏は語っています。

この建物は、実効性があり、人を中心に据えた省エネの実現方法を探している他施設にとっての“設計手本”となっています。価値観、技術革新、協働の力が合わさることで、より持続可能な未来に向けた新しい可能性が開けることを示す象徴的なプロジェクトです。