チラーのオーバーホールによりキャンパスの運用効率を向上

メンフィス大学は、チラーのオーバーホールによりインフラ投資の改善、資本コストの大幅削減、さらにキャンパスの効率を向上させました。

ハイライト

チラーの寿命を約10年延ばし、完全な交換の必要性を延期、資本コストを80〜85％削減
段階的な改修により、各ユニットのダウンタイムをわずか3週間に抑えながら、継続的な冷却を提供
研究室やその他のキャンパススペースのシステム安定性と気候制御を向上

このアプローチにより、将来にわたってセントラル空調のニーズに対応する主要な設備インフラを効果的に再調整することができました。

トニー・ポティート メンフィス大学、チーフ大学計画責任者

課題

メンフィス大学は最先端の研究を行うことに専念しています。特に研究室では、キャンパス全体で正確な温度と湿度の管理を維持することが、実験やその他の活動の信頼性を確保するために重要です。

しかし、運用寿命が尽きかけている4台の1,280トンの遠心チラーの交換には500万ドルの費用がかかり、予算が不足していました。さらに、新しいチラーのリードタイムは48週間以上であり、適切な気候制御がない期間が長く続くことは受け入れがたいリスクでした。
古いビルディングオートメーションシステムも効率を制限しており、包括的なソリューションがなければエネルギー消費の増加、メンテナンスコストの増加、研究活動の中断のリスクがありました。

プロジェクト完了後、グローバルポイントパッシング通信のおかげで、室内環境の安定性が大幅に改善されたことに気付きました。これらの改善は、大学の使命である研究にとって重要です。

ジェイク・ウィルソン メンフィス大学コントロールリーダー

解決策

大学は老朽化したチラーを交換する代わりに、Haltom Engineering、CS3、およびトレインと協力してCenTraVac R’newal®プログラムを検討しました。このトレインが提供する工場保証付きオーバーホールサービスは、高使用頻度および重度の摩耗部品の交換に重点を置き、チラーを新品同様の状態に復元します。このアプローチを実施することで、大学はいくつかの重要なメリットを達成しました。

コスト効果の高い寿命延長：
チラーを交換する代わりに、再構築アプローチにより大学の投資を80〜85％削減し、新しいOEM工場保証と推定10年間の水冷チラー寿命延長を提供しました。
ダウンタイムの削減：
チラーを交換すると、ほぼ1年間のダウンタイムが発生し、大学に大きな影響を与えることになります。改修を選択し、チラーの寿命を延ばすことで、各チラーの停止期間は3週間に短縮され、プロセスを段階的に行うことでキャンパス全体の冷却が途切れることなく維持されました。
建物オートメーションの強化：
プロジェクトの一環として、大学は制御および建物オートメーションシステムをアップグレードし、キャンパス全体のエネルギー最適化を向上させました。
冷却能力の拡大とインフラの強化：
バルブ、フィルター、流量管理のアップグレードにより、長年の流量制約が解消され、室内環境の快適性と安定性が大幅に向上しました。これらの改善は、現在のキャンパスの需要をサポートするだけでなく、将来のシステム全体の最適化の基盤を築きました。

結果

「このアプローチにより、将来にわたってセントラル空調のニーズを満たす主要な設備インフラを効果的に再整備することができました」と、メンフィス大学のチーフ大学計画責任者であるトニー・ポティート氏は述べています。
「このような革新的なアプローチは、州にとって大きな利益をもたらします。更新および交換資金が、資産の継続使用のためにより広範な未処理のメンテナンスに影響を与えることができるからです。」

チラーのオーバーホールに加えて、メンフィス大学は継続的な改善に取り組んでいます。計画には、建物の自動化統合の拡大、冷水プラントの状態の最適化、リモートポンプ操作、エネルギー効率を高めるための空気側エコノマイザーの導入が含まれています。また、ラボ環境の緊急対応プロトコルを含む追加の安全機能も開発中です。