トレインの包括的ソリューションがビルオーナーのテナント維持を支援
1950年代に建てられた歴史的なペトロリアムビルディング（デンバー）は、老朽化した非効率なシステムを最新のものに置き換えるアップグレードを実施しました。
ビルのオーナーは、健康的で快適、生産的、安全、そして環境に配慮した職場環境を整えることで、入居率を向上させ、リースの更新を促進しようとしました。改修工事では、HVACシステムを元の設計に復元し、コンピュータ制御とトラッキング機能を追加しました。これにより、エネルギー使用量の削減やテナントの快適性に対する柔軟な対応が可能となりました。これらのアップグレードにより、年間で117,000ドルのエネルギーおよび運用コストの削減が見込まれています。
課題
ペトロリアムビルディングには二つの課題がありました。まず、手動のHVACシステムの運用をエンジニアに完全に依存していたため、担当者が不在の際にはビルが脆弱な状態になっていました。また、このシステムは天候の変化に対応しづらく、異なるエリアで同時に暖房と冷房を行うことができませんでした。特に季節の変わり目には温度管理が難しくなっていました。
ビルオーナーの目標は、効率を向上させコストを削減すること、テナントの快適性を最大化するための柔軟性を持たせること、そして誰でも操作できるコンピュータ制御とトラッキング機能を備えた自動化システムにアップグレードすることでした。
ソリューション
トレインが提案したソリューションにより、ペトロリアムビルディングのオーナーは効率的な運用で初期の改修費用を賄うことができました。詳細な現地調査を行い、過去のエネルギー使用データを収集し、他のビルと比較してエネルギー節約の可能性を確認しました。
コスト削減と効率向上のため、温度制御システムの全面改修、バルブとポンプの交換、可変周波数ドライブの導入および配管の改修が行われました。また、高コストの都市蒸気供給を置き換えるためにボイラープラントが追加され、チラーも交換されました。さらに、照明の改修が行われ、品質向上と電力使用量の削減が図られました。
直接デジタル制御（DDC）を備えたビルオートメーションシステム（BAS）は、ビル全体で一貫した照明と効果的な温度管理を実現します。ビルオートメーションシステムを使用することで、ビルのエンジニアはアラームに対応し、レポートを閲覧し、トレンドを評価することができます。
トレインの定期サービス契約は、システムの有効寿命の延長、高額な修理費用削減、さらに性能の向上を実現します。これにより、ビルオーナーは必要なメンテナンスが計画通りに実施され、長期的な投資が保護されることを確信できます。
結果
ペトロリアムビルディングが直面していた課題を克服するために、確実なビル改修が行われました。初期の改修費用は、エネルギーと運用コストの削減によって賄われ、年間で117,000ドルの節約が見込まれています。投資回収期間は11年です。さらに、運用およびメンテナンスの追加の節約も大きな価値を提供し、テナントの維持と契約延長にも貢献しています。
「これまでのところ、結果は良好です」と、ビルの共同オーナーであるティム・ボースト氏は述べています。「私たちのシステムは元の設計に復元されました。コンピュータ制御のおかげで、暖房と冷房の柔軟性が向上し、すべてを手動で制御するためにエンジニアに完全に依存する必要がなくなりました。私たちは引き続きパフォーマンスを監視し、適宜、調整を行っています。」
プロジェクトハイライト
場所：コロラド州デンバー
使用製品：チラー、制御システム
使用サービス：ファイナンス、HVACサービス
トピック：コスト削減
課題：デンバーのダウンタウンにある62年の歴史を持つオフィスビルが、コロラド州のC-PACE資金プログラムを利用して、非効率なHVACインフラを更新しました。
解決策： PACEプログラムを活用することで、オーナーはペトロリアムビルディングのエネルギー効率プロジェクトを長期的なファイナンスで実施し、プロジェクト費用の100％をカバーしました。
ペトロリアムビルディングについて
1957年に開業したペトロリアムビルディングは、デンバーで最も高いビルであり、1,100人の会員を擁する世界最大のオイルマンズクラブが入居していました。このビルは、デンバーの建築家チャールズ・ストロングによって設計された、厳格なラインを特徴とするミッドセンチュリーモダニストの高層ビルです。
当時、ロッキー山脈地域では石油・ガス産業が急成長しており、デンバーは地域の石油の中心地でした。一時期、このビルには33の石油会社がオフィスを構えていました。耐久性を重視して建設されており、爆弾に耐える二つの階段と強化された地下室を備えています。